Aansprakelijkheid aannemer
Een knallend of krakend dak kan wijzen op ernstige gebreken in de dakconstructie. De aannemer kan hiervoor aansprakelijk zijn. Mogelijk is ook de leverancier van de bouwmaterialen aan te spreken.
Veel voorkomende oorzaken
Een aannemer is verplicht om de werkzaamheden tenminste zorgvuldig en volgens de regels van goed en deugdelijk werk uit te voeren. Dat betekent dat de dakconstructie geen gebreken mag bevatten en geen buitensporige geluidsoverlast mag veroorzaken. Wanneer dakplaten of dakelementen extreem gaan “werken” door warmte, kou of vocht, kan de oorzaak gelegen zijn in (i) een onjuiste montage van dakplaten, (ii) onvoldoende bevestiging van dakelementen, (iii), verkeerde aansluitingen tussen materialen, (iv) constructiefouten in het dak of (v) toepassing van ongeschikte materialen.
Voorschriften niet nageleefd
Een van de oorzaken van de knallende geluiden is slechte montage van de dak elementen. Het kan zo zijn dat de dakelementen niet volgens de voorschriften zijn gemonteerd. Dit kan ervoor zorgen dat de platen niet goed zijn bevestigd en dus de mogelijkheid hebben om te gaan ‘werken’.
Technisch en juridisch onderzoek naar een knallend dak
Om vast te stellen wie aansprakelijk is voor een knallend of krakend dak, is vaak technisch onderzoek nodig. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de dakconstructie, de montage van de dakelementen, de bouwtekeningen en de toepasselijke montagevoorschriften. Ook correspondentie met de aannemer en leverancier kan van belang zijn. Het is in de regel verstandig om een jurist of advocaat in een vroeg stadium te betrekken, zodat de juiste vragen worden beantwoord in het onderzoeksrapport. Dat komt de slagingskans van uw zaak ten goede.
Onze werkwijze
Wij kunnen ons voorstellen dat het inschakelen van een advocaat een hele stap is. Onze advocaten hanteren echter een overzichtelijke werkwijze en kunnen u feilloos bij de hand nemen, zodat u weet waar u aan toe bent.
1. Kennismaking
U neemt contact met ons op. Indien wij u met uw zaak kunnen helpen, sturen wij u een opdrachtbevestiging met een kostenindicatie voor (i) het bestuderen van het dossier en (ii) het opstellen van een (proces)advies.
2. In kaart brengen (rechts)positie
Indien de kostenindicatie akkoord is, bestuderen wij de stukken en stellen wij het advies op over de slagingskans, met eventuele tips om het dossier te verbeteren en met een kostenindicatie voor het verdere traject.
3. Uitvoering
Vervolgens treden wij (veelal) in overleg met de wederpartij. We verkennen de mogelijkheid om een schikking te treffen en als dat niet lukt, leggen we de zaak voor aan de rechter.
Law&Pepper Advocaten
Heeft u last van een knallend dak? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze gespecialiseerde advocaten. Wij zijn al jaren actief in deze sector en hebben veel ervaring in het aansprakelijk stellen van aannemers en leveranciers.
ContactCliënten over hun ervaringen
Van begin tot eind keurig geholpen. Ze luisteren goed naar je verhaal en wensen en geven je ook advies wat haalbaar is en wat niet. Jip bedankt voor de samenwerking!
Wij zijn zeer tevreden over de professionele dienstverlening van Law&Pepper Advocaten. Jip van Vlokhoven heeft ons recentelijk bijgestaan in een juridisch geschil met betrekking tot de aankoop van onze woning (knallend dak). Jip beschikt over uitstekende vakkennis, werkt accuraat en handelt voortvarend. Bovendien is Jip toegankelijk en prettig in de communicatie, wat wij als waardevol hebben ervaren. Wij bevelen Law&Pepper Advocaten dan ook van harte aan.
Veelgestelde vragen
-
Wanneer is de aannemer aansprakelijk?
Als de dakplaten verkeerd zijn gemonteerd of als hij ondeugdelijk materiaal heeft gebruikt, is de aannemer aansprakelijk. Dat geldt ook als hij heeft nagelaten volgens de geldende bouwvoorschriften te werken.
-
Wat als de aannemer niet meer reageert of failliet is?
Dan kun je soms nog terecht bij de verzekering (bijv. via een garantie- of waarborgregeling) of bij de fabrikant als er sprake is van een productfout.
-
Wat als de aannemer zegt dat het ‘normaal’ is?
Het is niet aan een aannemer om te beslissen wat normaal is. Het is dan ook vaak raadzaam om een akoestisch onderzoek / geluidsmeting uit te laten voeren naar de knallende geluiden. Het is raadzaam om een jurist / advocaat mee te laten kijken bij het uitzetten van het onderzoek, zodat de juiste vragen worden gesteld aan en beantwoord door de deskundige.
-
Wat kost het om de aannemer aansprakelijk te stellen?
De eerste juridische beoordeling is vaak gratis of laagdrempelig. Als de zaak wordt opgepakt, kunnen de kosten soms worden verhaald op de tegenpartij.
+31 (0)40 219 84 30 Stel uw vraag
