Klachten over knallende dakplaten komen geregeld voor. Maar hoe bewijs je dat daadwerkelijk sprake is van een gebrek? Daarbij is van belang om deugdelijk onderzoek te laten uitvoeren. Dat blijkt uit een uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland van 3 september 2025 (ECLI:NL:RBMNE:2025:4800). Een koper stelde dat de dakplaten van haar woning knalden en verkeerd waren gemonteerd. Volgens de rechtbank was dit onvoldoende onderbouwd. De deskundige had het knallen namelijk niet zelf waargenomen en zijn conclusies over de montage waren gebaseerd op aannames.

Feiten: koper klaagt over knallende dakplaten

Een koper kocht in 2022 een woning. Na de aankoop stelde zij dat sprake was van verschillende verborgen gebreken. Eén daarvan betrof knallende dakplaten op de woning en de uitbouw. De koper liet de woning onderzoeken door een deskundige. Volgens het deskundigenrapport waren de dakplaten van de uitbouw onjuist aangebracht. De koper stelde dat ook de dakplaten op het dak van de woning verkeerd waren gemonteerd en vorderde van de verkopers vergoeding van haar schade.
De verkopers betwistten dat sprake was van een gebrek. Zij verklaarde bovendien zelf nooit last te hebben gehad van knallende dakplaten.

Wanneer zijn knallende dakplaten een gebrek?

Bij de koop van de woning was gebruikgemaakt van het NVM-model voor koopovereenkomsten uit 2021. Op grond daarvan aanvaardt een koper de woning in beginsel met zichtbare en onzichtbare gebreken. De verkoper staat wel in voor de eigenschappen die nodig zijn voor het normale gebruik van de woning als woonhuis.
Een koper die stelt dat knallende dakplaten een gebrek opleveren, zal dus eerst voldoende moeten onderbouwen dát de dakplaten daadwerkelijk knallen en wat daarvan de oorzaak is. Een deskundigenrapport kan daarbij belangrijk zijn, maar de conclusies daarin moeten wel voldoende zijn gebaseerd op concrete waarnemingen en onderzoek.

Rechtbank: deskundigenrapport berust te veel op aannames

Volgens de rechtbank had de koper onvoldoende onderbouwd dat de dakplaten daadwerkelijk knalden en wat daarvan de oorzaak was. De deskundige had de geluiden namelijk niet zelf gehoord.
Daarnaast wist de deskundige niet welk merk en type dakplaten op de uitbouw waren toegepast. Hij had daarom een aanname gedaan over het gebruikte type dakplaat en op basis daarvan geconcludeerd dat deze verkeerd was gemonteerd. Vervolgens nam hij aan dat ook de dakplaten op het dak van de woning verkeerd waren aangebracht, terwijl ook daarvan het type onbekend was en de dakopbouw niet was onderzocht. Volgens de rechtbank waren deze aannames onvoldoende om vast te stellen dat de dakplaten knalden en dat sprake was van een gebrek. De vordering van de koper werd op dit onderdeel daarom afgewezen. Ook de kosten van de door de koper ingeschakelde deskundigen kwamen niet voor vergoeding in aanmerking. Volgens de rechtbank had het deskundigenrapport niet bijgedragen aan het vaststellen van een schadevergoeding die de verkopers aan de koper moesten betalen. De koper moest deze kosten daarom zelf dragen.

Conclusie

Deze uitspraak laat zien hoe belangrijk een goede technische onderbouwing is bij geschillen over knallende dakplaten. Het is niet voldoende om alleen te stellen dat de dakplaten knallen of dat deze waarschijnlijk verkeerd zijn gemonteerd. Uit een deskundigenonderzoek moet voldoende concreet blijken dat de klachten daadwerkelijk bestaan en wat daarvan de oorzaak is. Daarbij kan onder meer van belang zijn welk type dakplaat is toegepast, hoe deze volgens de geldende voorschriften moet worden gemonteerd en hoe de dakplaten feitelijk zijn aangebracht. Een onvoldoende onderbouwd deskundigenrapport kan er bovendien toe leiden dat niet alleen de vordering wordt afgewezen, maar ook dat de kosten van het deskundigenonderzoek voor eigen rekening blijven.
Lees hier de gehele uitspraak.

Vragen over knallende dakplaten?

Heeft u te maken met klachten over knallende of krakende dakplaten? Law&Pepper Advocaten adviseert en procedeert regelmatig over geschillen rondom gebrekkige dakconstructies, bouwmaterialen en aansprakelijkheid. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op om uw mogelijkheden te bespreken.