In deze door ons kantoor behandelde zaak heeft de rechtbank Gelderland geoordeeld dat een woning met ernstige knalgeluiden vanuit het dak niet geschikt is voor normaal gebruik als woonhuis. De koper kreeg gelijk in zijn procedure tegen de verkoper wegens een verborgen gebrek aan de dakconstructie. De uitspraak is belangrijk voor kopers die te maken krijgen met knallende dakplaten, geluidsoverlast door dakelementen of verborgen gebreken na aankoop van een woning.

Wat speelde er?

De kopers hadden in 2018 een woning gekocht voor € 565.000,-. Kort na de levering kregen zij last van harde knalgeluiden vanuit het dak, vooral bij temperatuurwisselingen. Toen de kopers hierover contact opnamen met de verkoper, gaf deze toe dat hij zelf ook wel eens last had gehad van de knallen: “Ja daar hadden wij ook soms in het voorjaar last van.”

De koper liet vervolgens onderzoek uitvoeren door een bouwkundig deskundige en een akoestisch bureau. Uit het bouwkundig onderzoek bleek dat de Unidek dakplaten niet volgens de voorschriften van de fabrikant waren bevestigd. Onder meer ontbraken bevestigingsmiddelen en constructieve onderdelen, waardoor de dakconstructie de werking van de dakplaten onvoldoende kon opvangen. Daarnaast voerde Peutz een uitgebreid geluidsonderzoek uit. Daarbij werden piekgeluiden gemeten tot ruim 80 dB(A). Ook bleek dat de geluiden tientallen keren per dag en nacht voorkwamen. Volgens Peutz konden deze knallen leiden tot schrikreacties, slaapverstoring en aantasting van het woongenot.

Verweer van de verkoper

De verkoper stelde dat de woning normaal gebruikt kon worden en dat hij zelf jarenlang zonder grote problemen in de woning had gewoond. Daarnaast voerde hij aan dat de geluidmetingen waren uitgevoerd tijdens een uitzonderlijk warme periode, waardoor de resultaten volgens hem niet representatief waren. Ook stelde de verkoper dat de koper de knallen tijdens bezichtigingen had kunnen opmerken en dat latere werkzaamheden aan het dak mogelijk invloed hadden gehad op de geluiden.

Oordeel van de rechtbank

De rechtbank ging niet mee in die verweren. Volgens de rechtbank had de koper voldoende bewezen dat sprake was van ernstige en structurele geluidsoverlast door de dakconstructie. Daarbij waren vooral van belang: (i) de objectieve geluidsmetingen, (ii) de hoge frequentie van de knallen, (iii) de piekgeluiden tot boven 80 dB(A), (iv) de invloed op slaap en rust en (v) de bouwkundige gebreken aan de bevestiging van de dakplaten. De rechtbank oordeelde dat het woongenot hierdoor wezenlijk werd aangetast, vooral in de slaapkamer waar ongestoord slapen mogelijk moet zijn. Daarmee stond vast dat de woning niet de eigenschappen bezat die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis.

Lees hier de gehele uitspraak.

Contact advocaat bouwrecht?

Heeft u na de bouw of aankoop van uw woning ook last van een tikkend, krakend of knallend dak? Of is er sprake van andere gebreken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Ons kantoor heeft kennis over deze problematiek en kunt u in contact brengen met partijen die u ook van dienst kunnen zijn. Zowel als het gaat om dossiervorming (wat is het probleem, oorzaak, gevolg, herstel en herstelkosten) alsmede als het gaat om het kunnen verhalen van de kosten op de verkoper, aannemer en/of architect.