In deze door ons kantoor behandelde zaak heeft de rechtbank Rotterdam geoordeeld dat een woning met ernstige kraak- en knalgeluiden vanuit het dak niet geschikt is voor normaal gebruik als woonhuis. De rechtbank Rotterdam heeft geoordeeld dat een woning met ernstige kraak- en knalgeluiden vanuit het dak niet geschikt is voor normaal gebruik als woonhuis. De verkopers werden veroordeeld tot betaling van ruim € 33.000,- aan herstelkosten. De uitspraak is interessant omdat de rechtbank uitgebreid ingaat op de vraag wanneer geluidsoverlast door een dakconstructie zó ernstig is dat sprake is van non-conformiteit.

Wat speelde er?

De kopers hadden in 2017 een woning gekocht. Na levering en een verbouwing kregen zij last van harde tikkende, krakende en knallende geluiden vanuit het dak. In opdracht van de kopers onderzocht Bureau voor Bouwpathologie (BvB) de oorzaak van de geluiden. Volgens BvB werden de geluiden veroorzaakt door beweging van de dakelementen onder invloed van temperatuur- en vochtverschillen. Het ging om zogenoemde Unidek Kolibrie dakelementen, waarvan bekend is dat deze forse knalgeluiden kunnen veroorzaken. Uit langdurige geluidsmetingen bleek dat zich gemiddeld ongeveer 135 knalgeluiden per etmaal voordeden met piekniveaus tot 69,1 dB(A). Daarbij werden de richtwaarden uit het Activiteitenbesluit en de WHO-richtlijnen fors overschreden, ook in de nachtperiode.

Verweer van de verkopers

De kopers hadden in 2017 een woning gekocht. Na levering en een verbouwing kregen zij last van harde tikkende, krakende en knallende geluiden vanuit het dak. In opdracht van de kopers onderzocht Bureau voor Bouwpathologie (BvB) de oorzaak van de geluiden. Volgens BvB werden de geluiden veroorzaakt door beweging van de dakelementen onder invloed van temperatuur- en vochtverschillen. Het ging om zogenoemde Unidek Kolibrie dakelementen, waarvan bekend is dat deze forse knalgeluiden kunnen veroorzaken. Uit langdurige geluidsmetingen bleek dat zich gemiddeld ongeveer 135 knalgeluiden per etmaal voordeden met piekniveaus tot 69,1 dB(A). Daarbij werden de richtwaarden uit het Activiteitenbesluit en de WHO-richtlijnen fors overschreden, ook in de nachtperiode.

Woning niet geschikt voor normaal gebruik

De rechtbank concludeerde uiteindelijk dat het woongenot wezenlijk werd aangetast. Van belang was dat (i) sprake was van zeer frequente knalgeluiden, (ii) de geluiden ook ’s nachts voorkwamen, (iii) piekniveaus tot bijna 70 dB(A) werden gemeten en normaal slapen op de eerste verdieping volgens de rechtbank niet mogelijk was. Daarmee bezat de woning volgens de rechtbank niet de eigenschappen die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis. De rechtbank accepteerde daarbij het Activiteitenbesluit en de WHO-richtlijnen als bruikbaar referentiekader voor de beoordeling van de geluidsoverlast. Ook het verweer dat de verbouwing van de kopers de oorzaak van de geluiden was, werd verworpen. Volgens de rechtbank bleek uit de deskundigenrapporten dat de dakramen en tussenwand niet verantwoordelijk waren voor het knallen en kraken van het dak. Daarnaast oordeelde de rechtbank dat het gebrek voor de kopers niet kenbaar was bij de aankoop van de woning.

Herstelkosten volledig toegewezen

De verkopers voerden nog aan dat een forse aftrek “nieuw voor oud” moest worden toegepast. Dat verweer slaagde niet. Volgens de rechtbank ging het om herstel met grotendeels bestaande materialen en niet om een volledig nieuw dak. Daarom werden de volledige herstelkosten van € 33.028,- toegewezen. Daarnaast moesten de verkopers ruim € 5.300,- aan deskundigenkosten vergoeden.

Lees hier de gehele uitspraak.

Heeft u ook last van een knallend of krakend dak?

Ervaart u vergelijkbare problemen met uw dak en vraagt u zich af of u juridisch actie kunt ondernemen? Dan is het verstandig uw situatie tijdig te laten beoordelen. Wij helpen cliënten bij geschillen over knallende en krakende daken en kunnen u adviseren over uw positie en – indien nodig – de juiste stappen zetten richting de verantwoordelijke partij. Neem gerust contact met ons op voor een eerste beoordeling van uw zaak.