Een dak dat bij temperatuurschommelingen kraakt of knalt is een veelvoorkomend probleem. In deze (eind)uitspraak van de rechtbank Gelderland van 11 augustus 2021 (ECLI:NL:RBGEL:2021:4501) stonden wij de koper van een woning met een knallend dak bij. De verkoper werd door de rechter veroordeeld om circa € 35.000 aan onze cliënten te betalen.

Woning met knallend dak

Onze cliënten kochten in oktober 2018 een woning voor € 565.000. Vrijwel direct na oplevering in 2019 deden zich onverklaarbare knallen voor in de woning. In een e-mail van 27 februari 2019 informeerden kopers de verkoper hierover en vroegen zij of dit probleem bekend was en hoe het kon worden opgelost. De verkoper erkende dat de knallen zich eerder hadden voorgedaan, maar gaf aan dat de aannemer had gezegd dat hier weinig aan te doen was en dat het geen kwaad kon. Op 20 maart 2019 stelden kopers de verkoper aansprakelijk voor dit verborgen gebrek aan het dak.

Kopers lieten vervolgens technisch onderzoek uitvoeren. Daaruit bleek dat de bevestiging van de dakplaten van het merk Unidek op meerdere punten niet volgens de voorschriften was uitgevoerd. Hierdoor was de kapconstructie niet in staat de thermische werking van de dakplaten op te vangen, hetgeen kraak- en knalgeluiden in de woning veroorzaakte. Ook lieten kopers een akoestisch onderzoek uitvoeren. Daarbij werden knallen gemeten tot circa 79 dB(A). In het rapport werd geconcludeerd dat deze geluidsniveaus zodanig zijn dat een gemiddeld persoon hiervan hinder kan ondervinden. Kopers sommeerden de verkoper om de herstelkosten en de deskundigenkosten te vergoeden. In april had de rechtbank Gelderland reeds geoordeeld dat sprake was van een verborgen gebrek. De rechter heeft partijen in de gelegenheid gesteld zich nader uit te laten over de herstelkosten.

Beoordeling rechtbank over herstelkosten

De rechtbank oordeelde onze cliënten onder verwijzing naar de verwerkingsvoorschriften van Unidek, genoegzaam hebben toegelicht dat de gordingen niet voldoen aan de thans geldende NEN-normen (die in de plaats zijn gekomen van de in de verwerkingsvoorschriften voorgeschreven NEN-normen) en evenmin aan de in die voorschriften neergelegde voorwaarde van een sterke, stijve en stabiele constructie. De gordingen zijn te licht om te verhinderen dat de dakplaten gaan bewegen, waardoor de knallen ontstaan. De rechter volgt verkoper niet in zijn betoog dat bij de begroting van de herstelkosten rekening moet worden gehouden met ‘nieuw voor oud’, nu de herstelwerkzaamheden zien op het aanpassen van de dakconstructie en niet op de vervanging van dakelementen. De rechter wijst de herstelkosten toe tot een bedrag van € 24.078,92 en de gevorderde deskundigenkosten van € 5.872,74. Ook moet verkoper een proceskostenvergoeding betalen van € 3.565,53.

Lees hier de gehele uitspraak.

Heeft u ook last van een knallend of krakend dak?

Ervaart u vergelijkbare problemen met uw dak en vraagt u zich af of u juridisch actie kunt ondernemen? Dan is het verstandig uw situatie tijdig te laten beoordelen. Wij helpen cliënten bij geschillen over knallende en krakende daken en kunnen u adviseren over uw positie en – indien nodig – de juiste stappen zetten richting de verantwoordelijke partij. Neem gerust contact met ons op voor een eerste beoordeling van uw zaak.